부동산 계약 절차 가이드
매매·전세 계약을 순서대로 정리했습니다. 처음 집을 사거나 전세를 구할 때 단계별로 무엇을 하는지 확인하세요.
- 1
매물·시세·등기부 확인
실거래가·시세를 확인하고, 등기부등본으로 소유자·근저당을, 건축물대장으로 위반 여부를 확인합니다.
- 2
가계약 (선택)
매물을 잡기 위해 가계약금을 걸기도 합니다. 반환 조건을 문자 등으로 명확히 남기세요.
- 3
계약 체결
계약금(보통 매매가의 10%)을 지급하고 계약서·특약을 작성합니다. 매도인 신분·등기부를 다시 확인합니다.
- 4
중도금 (있는 경우)
계약금과 잔금 사이에 일부를 지급합니다. 중도금이 오가면 일방적 계약 해제가 어려워집니다.
- 5
잔금 + 소유권이전등기
잔금을 치르며 소유권이전등기를 신청합니다(보통 법무사 대행). 잔금 직전 등기부를 최종 확인하세요.
- 6
취득세 신고·전입신고
취득일부터 60일 이내 취득세를 신고·납부하고, 이사 후 14일 이내 전입신고를 합니다.
- 7
부동산 거래신고
계약일부터 30일 이내 실거래 신고를 합니다(보통 중개사무소가 대행).
※ 2026년 기준 일반 절차 안내입니다. 출처: 찾기쉬운 생활법령정보, 국세청, 부동산 거래신고법. 개별 거래는 중개사무소·법무사와 확인하세요.