편집·검증 정책

이 페이지는 부동산셈의 계산기가 무엇을 근거로 만들어지고, 누가 관리하며, 어떻게 검증·수정되는지, 그리고 AI 도구를 어디에 쓰는지를 있는 그대로 밝힙니다. 실제 계산기가 여기 적힌 원칙과 다르게 동작한다면 그것은 오류이니 알려주세요.

누가 책임지나요

부동산셈은(는) 인천 송도의 주식회사 더바른부동산중개법인(대표 용득재)이 제작·운영하며, 계산기의 제작과 유지관리는 황정균이 맡고 있습니다. 실제 중개 현장에서 매일 취득세·양도세·중개보수·대출 한도를 계산하는 사람이 만든 도구이지만, 세무사·법무사·감정평가사가 아닙니다. 그래서 모든 계산기는 법령과 공식 자료를 근거로 삼고, 결과를 참고용으로 안내합니다.

근거는 어디서 오나요

• 법령이 1차 근거입니다. 취득세·재산세는 지방세법, 양도소득세·종합소득세는 소득세법, 상속·증여세는 상속세 및 증여세법, 중개보수는 공인중개사법과 시·도 조례, 대출 한도는 금융당국의 LTV·DTI·DSR 규정을 기준으로 세율표와 공제 규정을 그대로 계산식으로 옮겼습니다.
• 공식 자료로 대조합니다. 국세청·위택스·국토교통부· 한국주택금융공사 등의 공식 계산기·안내 자료와 결과를 대조해 확인합니다. 각 계산기 페이지에 근거 법령과 기준일을 표기합니다.
• 근거로 쓰지 않는 것: 다른 계산기 사이트, 커뮤니티 글, AI가 답한 세율. 세율·공제액은 법령과 공식 자료에서만 가져옵니다.

계산기는 어떻게 만들어지나요

계산기 하나는 「입력 항목 + 법령 기반 계산식 + 근거·기준일 + 안내 문구」로 구성된 하나의 기록입니다. 화면은 그 기록을 그대로 보여주는 것이라 모든 계산기의 모양이 비슷합니다. 세율이나 공제 기준이 바뀌면 계산식과 기준일을 함께 고칩니다. 화면만 바꾸고 기준일만 최신으로 갱신하는 일은 하지 않습니다.

AI 도구를 어디에 쓰나요

계산기 화면의 안내 문구·설명 초안을 다듬는 데, 그리고 계산식을 코드로 옮길 때 보조 도구로 AI(대규모 언어 모델)를 사용합니다. 그러나 세율·공제액·한도 같은 숫자의 출처로는 쓰지 않습니다. 숫자는 법령과 공식 자료에서만 가져오고, 계산 결과는 공식 계산기와 대조해 확인한 뒤 공개합니다. 사람이 공개를 결정하지 않은 계산기가 자동으로 올라가는 일은 없습니다. 작은 팀이 수십 종의 계산기를 법 개정에 맞춰 유지하는 방법이 이것이므로, 숨기지 않고 밝힙니다.

검증과 갱신

• 법 개정 시 반영. 세율·공제·규제 기준이 바뀌면 해당 계산기의 계산식과 기준일을 고칩니다. 바뀐 게 없는 계산기의 기준일은 그대로 둡니다.
• 공식 계산기와 대조. 위택스·국세청 등 공식 계산기가 있는 항목은 같은 입력값으로 결과를 비교해 확인합니다.
• 확인 못 하면 바꾸지 않습니다. 근거를 확인할 수 없는 변경은 추정으로 반영하지 않고 기존 값을 유지합니다.

오류 제보와 정정

계산 결과가 공식 계산기와 다르거나 바뀐 세법이 반영되지 않았다면 문의 페이지로 어떤 계산기인지, 어떤 입력값이었는지 알려주세요. 법령과 공식 자료를 다시 확인해 계산식을 고치고 기준일을 갱신합니다.

광고와 독립성

부동산셈은(는) 무료이며 광고 수익으로 운영됩니다. 광고주는 계산식·결과·안내 문구에 어떤 영향도 미치지 않습니다. 이 사이트는 중개 상담을 유도하거나 특정 상품을 추천하기 위한 도구가 아니며, 계산 결과에 따라 특정 금융상품이나 매물을 권하지 않습니다.

하지 않는 것

• 법령·공식 자료로 확인되지 않은 세율이나 한도를 싣지 않습니다.
• 다른 사이트의 계산기나 설명을 베끼지 않습니다.
• 가짜 이용 후기나 상담 사례를 만들지 않습니다.
• 세무·법률 상담을 대신하지 않습니다. 개별 사정은 반드시 전문가에게 확인하세요.
• 내용 변경 없이 기준일만 최신으로 바꾸지 않습니다.

한계

모든 계산 결과는 참고용입니다. 세법·규정은 자주 바뀌고 개인별 사정(감면·중과·비과세 요건 등)에 따라 실제 금액이 달라질 수 있으므로, 확정 금액은 관할 기관·세무사 등 전문가 상담으로 확인하시기 바랍니다. 자세한 소개는 소개 페이지를 참고하세요.