전세사기 예방 + 등기부 보는 법

등기부등본 보는 법과 계약 전·중·후 확인사항을 정리했습니다. 전세보증금을 지키는 핵심은 등기부 확인 · 깡통전세 계산 · 전입신고+확정일자입니다.

1. 등기부등본 보는 법

표제부부동산 자체 표시 (소재·지번·면적·구조·용도·대지권)

✅ 계약하려는 바로 그 집·동·호수가 맞는지 확인합니다.

갑구소유권 (소유자·소유권 이전·가압류·압류·경매 개시)

✅ 계약하러 온 사람이 진짜 소유자인지 신분증과 대조. 가압류·경매 개시가 있으면 위험합니다.

을구소유권 외 권리 (근저당권·전세권 등)

✅ 근저당 채권최고액을 확인합니다. 대출(빚)이 많은 집은 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

※ 2026년 기준 일반적 예방 수칙입니다. 출처: 서울시 전세사기 예방 가이드, HUG 전세사기예방센터, 찾기쉬운 생활법령정보. 개별 사안은 중개사무소· 전문가와 확인하세요.