전세사기 예방 + 등기부 보는 법
등기부등본 보는 법과 계약 전·중·후 확인사항을 정리했습니다. 전세보증금을 지키는 핵심은 등기부 확인 · 깡통전세 계산 · 전입신고+확정일자입니다. 내 전세가 안전한지 궁금하다면 부동산 실거래가 조회로 시세를 확인하고, 전세보증보험 보증료도 미리 계산해 보세요.
최종 업데이트 2026-07-24감수 · 더바른부동산중개법인
1. 등기부등본 보는 법
표제부부동산 자체 표시 (소재·지번·면적·구조·용도·대지권)
✅ 계약하려는 바로 그 집·동·호수가 맞는지 확인합니다.
갑구소유권 (소유자·소유권 이전·가압류·압류·경매 개시)
✅ 계약하러 온 사람이 진짜 소유자인지 신분증과 대조. 가압류·경매 개시가 있으면 위험합니다.
을구소유권 외 권리 (근저당권·전세권 등)
✅ 근저당 채권최고액을 확인합니다. 대출(빚)이 많은 집은 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.
📄 등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다(열람 700원). 근저당·가압류는 잔금 직전에도 새로 잡힐 수 있으니, 계약 직전 최신본을 반드시 다시 확인하세요.
2. 계약 전·중·후 체크리스트
계약 전 — 집·집주인 확인
가장 중요 — 깡통전세 계산
계약 시 — 특약·대금
계약 후 — 대항력·보증 확보
3. 이런 집은 위험 신호 🚨
- •시세보다 지나치게 싼 전세 (미끼 매물)
- •집주인·중개사가 계약을 서두르거나 등기부 확인을 꺼림
- •근저당 + 보증금 합이 집값의 80%를 넘음 (깡통전세)
- •HUG 전세보증보험 가입이 거절됨
- •신탁등기된 집인데 신탁사 동의 없이 집주인과 계약 (소유권이 신탁사에 있음)
- •대리인이 위임장·인감증명서를 제시하지 못함
공식 참고 사이트
- ·대법원 인터넷등기소 — 등기부등본 열람·발급
- ·국토교통부 안심전세포털 — 전세사기 예방·시세
- ·HUG 주택도시보증공사 — 전세보증금 반환보증
- ·정부24 — 전입신고·확정일자
- ·찾기쉬운 생활법령정보 — 주택임대차보호법
※ 2026년 기준 일반적 예방 수칙입니다. 개별 사안은 중개사무소·전문가와 확인하세요.