취득세 계산기
부동산 취득 시 납부할 취득세를 계산합니다. 과세표준은 취득 당시 가액 기준이며, 취득일로부터 60일(상속 6개월) 이내 신고·납부해야 합니다. 다주택·조정지역·전용면적(85㎡ 초과 농특세)까지 반영.
취득 당시 가액. 예: 500000000 (5억)
85㎡ 초과 시 농어촌특별세 가산
취득세 계산기 사용법과 취득세란?
취득세는 부동산을 취득할 때 내는 지방세로, 매매·상속·증여·신축 등으로 소유권을 얻을 때 부과됩니다. 위 취득세 계산기에 매매가·주택 수·조정대상 지역 여부·전용면적을 입력하면 취득세 본세와 지방교육세·농어촌특별세를 합한 총 부담액을 바로 확인할 수 있습니다.
취득세는 어떻게 계산되나요?
취득세는 과세표준(취득 당시 가액) × 세율로 계산하며, 부가세목인 지방교육세와 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다.
- 과세표준: 원칙적으로 실제 취득가액(매매가). 상속·증여는 시가인정액
- 신고·납부 기한: 취득일부터 60일 이내 (상속 6개월, 증여 3개월)
- 지방교육세: 취득세와 함께 신고·납부하는 부가세목
- 농어촌특별세: 전용 85㎡ 이하 국민주택은 비과세, 초과 시 부과
부동산 유형별 취득세율 (아파트·상가·상속·증여)
위 계산기는 주택 유상취득 기준입니다. 상가·토지·상속·증여는 세율 체계가 다릅니다.
| 구분 | 취득세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 아파트·주택(유상) | 1~12% | 6억↓ 1%, 9억↑ 3% / 다주택·조정 8·12% 중과 |
| 상가·오피스텔·토지 | 4% (총 4.6%) | 주택 외 유상. 교육세 0.4%+농특세 0.2% |
| 상속(주택) | 2.8% | 무주택 가구 1주택 상속 시 0.8% 특례 |
| 증여(주택) | 3.5% | 조정 시가 3억↑ 증여는 12% 중과 |
생애최초 주택 구입 취득세 감면 (2026년)
생애최초로 12억원 이하 주택을 구입하면 취득세를 최대 200만원까지 감면받습니다(소득요건 없음). 취득 후 90일 이내 전입, 3년 실거주 요건을 지켜야 하며 미충족 시 추징됩니다. ※ 위 계산기는 감면 전 금액 기준입니다.
취득세 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 아파트 취득세는 몇 %인가요?
A. 1주택 기준 6억 이하 1%, 6억~9억 1~3%, 9억 초과 3%입니다. 2주택 이상 다주택자나 조정대상지역은 8~12%로 중과됩니다.
Q. 상가·오피스텔 취득세는 얼마인가요?
A. 주택 외 부동산 유상취득은 4%이며, 지방교육세(0.4%)와 농어촌특별세(0.2%)를 더해 총 4.6%가 일반적입니다.
Q. 상속받은 주택의 취득세는?
A. 주택 상속 취득세는 2.8%이며, 무주택 가구가 1주택을 상속받는 경우 0.8% 특례세율이 적용됩니다.
Q. 취득세 신고·납부 기한은?
A. 취득일로부터 60일 이내입니다(상속 6개월, 증여 3개월). 기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.
Q. 전용면적 85㎡ 이하도 농어촌특별세를 내나요?
A. 아니요. 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모는 농어촌특별세가 비과세입니다. 85㎡ 초과 시에만 부과됩니다.
※ 2026년 기준 참고용. 근거: 지방세법 제11조·제13조의2, 지방세특례제한법. 실제 세액은 위택스· 세무사로 확인하세요.
📋 주택 취득세율표 (2026년 기준)
| 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농특세 | 지방교육세 |
|---|---|---|---|---|
| 1주택 | 6억 이하 | 1% | 0.2% | 0.1% |
| 6억~9억 | 1~3% | 0.1~0.3% | ||
| 9억 초과 | 3% | 0.3% | ||
| 2주택 | 조정지역 | 8% | 0.6% | 0.4% |
| 3주택 | 조정 12% / 비조정 8% | 12% | 1% | 0.4% |
| 법인·4주택↑ | 전지역 | 12% | 1% | 0.4% |
※ 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 부과. 지방세법 제11조·제13조의2 기준.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 취득·등기·보유 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.