임대수익률 계산기
매입가·보증금·월세·대출을 반영해 표면 수익률과 실질 수익률(레버리지 반영)을 계산합니다.
취득 총액
임차인 보증금
월 임대료
담보대출. 없으면 0
연 이자율. 예: 4.5
임대수익률 계산기 사용법
임대수익률은 투자금 대비 연간 임대수입의 비율입니다. 위 계산기에 매입가·보증금·월세·대출을 입력하면 표면 수익률과 대출 레버리지를 반영한 실질 수익률을 함께 확인할 수 있습니다.
표면 수익률 vs 실질 수익률
- 표면 수익률 = 연 월세 ÷ (매입가 − 보증금) × 100
- 실질 수익률 = (연 월세 − 대출이자) ÷ 실투자금 × 100 (대출 레버리지 반영)
- 실투자금 = 매입가 − 보증금 − 대출금
임대수익률 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 수익형 부동산 적정 수익률은 몇 %인가요?
A. 지역·물건에 따라 다르지만 통상 오피스텔·상가는 표면 4~6%를 기준으로 봅니다. 대출을 활용하면 실질 수익률은 더 높아질 수 있으나 공실·금리 상승 위험도 커집니다.
Q. 대출을 끼면 수익률이 올라가나요?
A. 임대수익률이 대출금리보다 높으면 레버리지 효과로 실질 수익률이 올라갑니다. 반대로 금리가 수익률보다 높으면 오히려 손해가 날 수 있습니다.
※ 계산 공식 기반 참고용. 공실·수선비·세금을 함께 고려하세요.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 임대차 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.