재건축·재개발 분담금 계산기
비례율·권리가액·분담금을 계산합니다. 조합원 분양가에서 권리가액(종전자산 × 비례율)을 빼면 추가 분담금(또는 환급금)이 나옵니다.
내 정보
감정평가액
새 아파트 분양가
조합 전체 정보 (관리처분계획서 참조)
조합원+일반분양 총 분양수입
공사비·금융비용 등
전체 조합원 감정가 합계
재건축·재개발 분담금 계산기 사용법
정비사업에서 분담금은 새 아파트 조합원 분양가에서 내 권리가액을 뺀 금액입니다. 비례율·종전자산 평가액으로 추가 분담금(또는 환급금)을 계산합니다.
분담금 계산 핵심 개념
- 비례율 = (총수입 − 총사업비) ÷ 조합 전체 종전자산
- 권리가액 = 내 종전자산 × 비례율
- 분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액 (음수면 환급)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 비례율이 높으면 좋은 건가요?
A. 네. 비례율 100% 이상이면 권리가액이 종전자산보다 커져 분담금 부담이 줄고 사업성이 좋다는 의미입니다. 100% 미만이면 분담금이 늘어납니다.
Q. 분담금은 언제 확정되나요?
A. 관리처분계획 인가 시점에 확정됩니다. 그 전에는 추정치이며 공사비·분양가 변동에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 참고용. 실제 분담금은 조합 관리처분계획서 기준입니다.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 우리만의 차별화 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.