근저당 계산기 (채권최고액 + 설정비용)
대출 시 설정되는 채권최고액과 근저당권 설정 등록면허세·지방교육세·법무사보수를 계산합니다. (지방세법 제28조 기준)
예: 300000000 (3억)
은행 통상 120%. 원금 외 이자·연체이자 대비.
근저당 계산기 — 채권최고액이란?
근저당권은 대출 담보로 부동산에 설정하는 권리이며, 채권최고액은 등기부에 기재되는 담보 한도입니다. 보통 대출원금의 110~130%(통상 120%)로 설정합니다.
근저당 설정 비용
- 채권최고액 = 대출원금 × 설정비율(통상 120%)
- 등록면허세 = 채권최고액 × 0.2%
- 지방교육세 = 등록면허세의 20%
- 등기신청수수료·법무사보수(셀프 설정 시 절약)
근저당 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 채권최고액이 대출금보다 큰 이유는?
A. 원금 외에 이자·연체이자까지 담보하기 위해 대출원금의 110~130%로 설정합니다. 실제 갚아야 할 금액이 아니라 담보 한도입니다.
Q. 대출을 다 갚으면 근저당은 자동 말소되나요?
A. 자동으로 사라지지 않습니다. 대출 상환 후 은행에서 받은 서류로 근저당 말소등기를 신청해야 등기부에서 삭제됩니다.
※ 2026년 기준 참고용. 근거: 지방세법 제28조, 민법 제357조.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 DSR·금융 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.