중개수수료 계산기
공인중개사법 시행규칙 별표1 (2021.10 개정 이후, 2026년 기준) 요율을 자동 적용합니다. 매매·전세·월세 + 주택·오피스텔·상가 조합별 구간·한도·부가세까지.
예: 500000000 (5억원)
중개수수료 계산기 사용법과 복비란?
중개수수료(중개보수·복비)는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 위 중개수수료 계산기에 거래유형(매매/전세/월세)과 금액, 부동산 유형을 입력하면 법정 상한 요율에 따른 최대 중개보수를 확인할 수 있습니다.
중개보수는 어떻게 계산되나요?
거래금액 × 상한요율로 계산하되, 일부 구간은 한도액이 있습니다. 실제 보수는 상한 이내에서 중개인과 협의로 정합니다.
- 월세 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100). 단 이 값이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 재계산
- 주거용 오피스텔(전용 85㎡↓+요건): 매매 0.5% / 임대차 0.4%
- 그 외 오피스텔·상가·토지: 0.9% 이내 협의
- 일반과세 중개사무소는 부가가치세 10%가 별도 부과될 수 있음
중개수수료 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 5억 아파트 매매 중개수수료는 얼마인가요?
A. 매매가 2억~9억 구간은 상한요율 0.4%로, 5억 × 0.4% = 최대 200만원입니다. 이는 법정 상한이며 실제로는 중개사와 협의해 조정할 수 있습니다.
Q. 전세 중개수수료는 매매보다 싼가요?
A. 네. 임대차는 매매보다 요율이 낮습니다. 예를 들어 보증금 1억~6억 구간은 0.3%입니다.
Q. 월세는 중개수수료를 어떻게 계산하나요?
A. 거래금액 = 보증금 + (월세×100)으로 환산해 요율을 적용합니다. 다만 환산액이 5천만원 미만이면 월세×70으로 다시 계산합니다.
Q. 중개수수료에 부가세가 붙나요?
A. 중개사무소가 일반과세자이면 중개보수에 부가가치세 10%가 별도로 부과될 수 있습니다. 간이과세자는 붙지 않거나 낮습니다.
※ 2026년 기준 참고용. 근거: 공인중개사법 시행규칙 별표1, 각 시·도 조례. 지역별 요율은 한국공인중개사협회에서 재확인하세요.
📋 주택 중개보수 상한 요율표
| 거래금액(매매) | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만~2억 | 0.5% | 80만원 |
| 2억~9억 | 0.4% | 없음 |
| 9억~12억 | 0.5% | 없음 |
| 12억~15억 | 0.6% | 없음 |
| 15억 이상 | 0.7% | 협의 |
※ 임대차는 매매보다 낮음. 6억 미만 구간 한도액 존재. 15억 이상·상가·토지는 협의. 공인중개사법 시행규칙 별표1.
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추천💡 참고사항
본 계산기는 입력값을 토대로 대략적인 금액을 산출하는 참고용 도구입니다. 세법·규정·요율은 정책에 따라 변동되며, 지역·조건별로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 관할 기관이나 세무사·전문가와 상담해 확인하시기 바랍니다. 더 많은 보수·수수료 계산기는 상단 메뉴에서 확인하세요.